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產(chǎn)品知識(shí)

房屋改擴(kuò)建的原因及注意事項(xiàng)

添加日期:2022年01月15日  關(guān)鍵字:房屋改擴(kuò)建的原因及注意事項(xiàng)

房屋改擴(kuò)建的原因及注意事項(xiàng) 住宅建筑改擴(kuò)建是城市發(fā)展和城市文化延續(xù)的需要。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,使城市土地的稀缺性充分顯示,城市不可能無限制的擴(kuò)大。大量新建住宅區(qū)的開發(fā),不僅增加了城市基礎(chǔ)設(shè)施的負(fù)擔(dān),而且,給城市居民的就業(yè)、求學(xué)、醫(yī)療、娛樂等生活起居帶來眾多不便。同時(shí),一個(gè)城市的發(fā)展,都有上百甚至千年的歷史,淵源流長的歷史文化,使每個(gè)城市形成工各自獨(dú)特的城市格局和風(fēng)貌。勇單地房屋拆除改造,將會(huì)破壞城市的原有格局,使城市失去了悠久歷史,變成千篇一律的現(xiàn)代模式。



  隨著城市的發(fā)展,住宅建筑改擴(kuò)建將成為城市建設(shè)的重要組成部分。住宅建筑改擴(kuò)建為解決現(xiàn)代生活中人們對(duì)改善居住條件的需求周期相對(duì)較短,與建筑本身使用壽命相對(duì)較長的矛盾,提供了一條捷徑。住宅建筑改造應(yīng)該是居住社區(qū)的綜合改造,包括對(duì)社區(qū)的功能布局、環(huán)境整治以及對(duì)建筑的改造等,住宅建筑改造的實(shí)施應(yīng)該與住房制度改造緊密結(jié)合。


  長期以來,舊房拆建作為建筑改造的唯一途徑,被西方人喻為“推土機(jī)式”的改造。70年代中期,西方發(fā)達(dá)國家摒棄了這種推倒重來的建設(shè)模式,更多地研究舊建筑保留改建的模式,并開始了大量的工程實(shí)踐。


  隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與住房制度的改革,居民的住房質(zhì)量得到了較大的改善,居住面積也有了很大的提高。但是相對(duì)于70-80年代的住房,由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件的制約與規(guī)定面積指標(biāo)限制,這些住房無論是建筑面積還是居住功能均不能適應(yīng)當(dāng)前我國小康住宅的標(biāo)準(zhǔn)要求。由于住宅的使用壽命長,而這部分住宅建造的時(shí)間又相對(duì)較短,不可能拆除重建,因此對(duì)這部分住宅建筑進(jìn)行擴(kuò)建改造,使這部分居民的居住條件和日益增長的物質(zhì)文化水平相適應(yīng),是解決當(dāng)前舊房矛盾,而且投資少見效快的最有效途徑。


  那么,在對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建前,要注意什么?


  1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變


  2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響,其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面


  3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響


  4、注意方案實(shí)施的可行性


  5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建,尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求!


  房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù),要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案,同時(shí)更需要提醒,注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格,更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì),經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前,還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì),拿出一個(gè)有效的方案。


  房屋的改擴(kuò)建設(shè)計(jì)與新建建筑設(shè)計(jì)不同,它要考慮的更多是新建筑與舊建筑之間的連接,從理論上來看有連成整體和完全斷開兩種方法。完全斷開方式使建筑物的受力明確,還可以沉降自由,并且新建塔樓工程只是增加或減少一跨,建筑物的抗側(cè)移剛度小,但是不符合獨(dú)立結(jié)構(gòu)的高層建筑的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);并且,設(shè)縫也增大了建筑的處理難度和造價(jià)問題。所以工程設(shè)計(jì)經(jīng)常采用新建筑物與舊建筑連成一體同時(shí)工作的方法。運(yùn)用這種連成整體方式時(shí),在進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和后澆帶的設(shè)計(jì)中要盡量減小新建筑與舊建筑之間的沉降差,沉降差就是建筑后期使用的關(guān)鍵。


  如何應(yīng)用加固技術(shù)保證房屋在改擴(kuò)建后達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也相當(dāng)重要。總之房屋的改擴(kuò)建,是集加固,設(shè)計(jì),施工為一體的工作,只有每個(gè)環(huán)節(jié)都處理好,才能保證改擴(kuò)建后,滿足人們的使用需要。

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